Главная | Ревитализация завода САМ: что могло бы быть на его месте?

Некоторые бывшие предприятия и заводы сегодня уже подверглись реконструкции и реновации, благодаря столичным девелоперам, но и сейчас в черте Москвы остается достаточно неосвоенных территорий, пригодных для качественного редевелопмента. В апреле этого года о старте нового проекта по редевелопменту завода счетно-аналитических машин им.Калмыкова (завода САМ) заявил фонд недвижимости «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).

Через год в бывших заводских корпусах появится  Жилой Квартал «TriBeCa APARTMENTS» - комплекс апартаментов в нью-йоркском стиле. Но почему на заводе Калмыкова для реализации был выбран именно формат апартаментов? Этот вопрос следует изучить подробнее.

В Басманном районе, где как раз и располагается завод САМ, уже существуют удачные примеры реализованных проектов по обновлению промзон. При этом в нем все-таки остается порядка 185 Га неосвоенных территорий, занятых неработающими промышленными предприятиями. Первыми успешными проектами реновации в Басманном районе стали арт-кластеры «Винзавод» и «Artplay», которые уже снискали большую популярность у москвичей как места для отдыха и культурного досуга. Именно поэтому со стороны девелоперов было бы опрометчиво пытаться реализовать еще один проект арт-кластера в данном районе: побороть успех уже существующих проектов, создав на заводе счетно-аналитических машин арт-площадку, было бы очень проблематично.

Еще один перспективный вариант развития промышленных зон – организация бизнес-центров классов В и В+. В пределах ТТК мы также можем наблюдать несколько очень неординарных и привлекательных проектов данного формата – «Даниловская мануфактура», «Новоспасский двор», «Красная Роза» и другие. Возможно ли было организовать на месте завода САМ новый бизнес-центр? Возможно. Однако территориально данное решение было бы не совсем удачным, поскольку в Басманном районе предложений коммерческой недвижимости достаточно: на рынок регулярно выходят новые проекты, причем и в области редевелопмента. К примеру, в 2013 году вводится в эксплуатацию комплекс особняков «Central Street»: он также является плодом редевелопмента, однако в несколько ином формате, поскольку представляет собой комплекс офисных особняков.

Третий возможный вариант реорганизации завода Калмыкова как раз и выбрал фонд «Стоун Хедж»: на его месте было решено развивать апартаменты, модный формат городской недвижимости. В заводских корпусах будут созданы апартаменты различных планировок и площадей, которые сейчас продаются по вполне адекватным для центра Москвы ценам – от 5 тыс.долл. за квадратный метр. В будущем цена апартаментов на заводе САМ, конечно, будет расти из-за популярности такого формата жилья у покупателей.

Реорганизация промзоны завода счетно-аналитических машин и превращение его в современный комплекс апартаментов – один из самых удачных проектов последнего времени. В столичном сегменте апартаментов предложений с каждый месяцем появляется все больше и больше, и это еще раз подчеркивает тот факт, что оригинальные решения по реновации промышленных зон в Москве еще долго будут иметь успех у потенциальных покупателей.