Главная | Покупка недвижимости в кредит: на родине или за границей

Благодаря уверенным действиям руководства страны, россияне стали активно пользоваться ипотекой. Статистика говорит, что ежегодно объем выданных кредитов на покупку недвижимости растет семимильными шагами. В 2011 году он оценивался в 346 млрд. руб., а за первое полугодие 2012 года – в 389 млрд. руб. «Чего ждать по итогам 2013 года?» – на этот вопрос не ответит ни один специалист! Объем выданных ипотечных кредитов в 2013 году растет ни по дням, а по часам. Кроме того, наряду с покупкой недвижимости в России, наши граждане устремили свой взор на Запад. Зарубежная собственность – это престижно и модно, а стоимость недвижимости за границей очень заманчива.

Рынок «внутреннего» ипотечного кредитования

Покупка жилья – больной вопрос для миллионов Россиян. Одни желают приобрести квартиру, другие ломают голову над выбором зарубежного жилья. На сегодняшний день в нашей стране наблюдается относительная стабильность, как в политической, так и в экономической жизни.

В настоящее время в России банки активно предоставляют кредиты на покупку недвижимости на этапе строительства. В данном направлении также реализована государственная программа «Новостройка». Покупка строящегося жилья доступна большему количеству населения. Кроме того, банкиры активно сотрудничают с застройщиками, что упрощает процедуру сделки.

Позитивные тенденции прослеживаются и на рынке ипотеки для приобретения загородного жилья. Российские мегаполисы окружили современные поселки из таунхаусов. Зачастую приобрести такую недвижимость гораздо выгоднее. Как правило, такие поселки расположены в 20-30 километрах от центра города, в них есть все необходимые коммуникации: вода, газ и электричество; а цена в 2 раза ниже, чем на окраине города.

В разделе классической ипотеки на уже готовое и вторичное жилье основной сложностью для потребителей является первоначальный взнос. На сегодняшний день банки хотят не менее 10% стоимости жилья. Для многих данная сумма является неподъемной!

Взгляд за границу!

За границей жилье стоит сравнительно дешевле. Для примера, двухкомнатная квартира на берегу Черного моря в элитном поселке в Болгарии обойдется в 24 тыс. евро или 1 млн. руб. Такая цена очень сильно привлекает россиян. Кроме того, вкупе с зарубежной собственностью можно получить постоянную визу в страны Еврозоны.

Отечественные банки предоставляют кредит на покупку недвижимости за границей под залог недвижимости в России. Наши соотечественники, изучив рынок, обращаются за ипотекой в иностранные банки, где условия мягче и ставка ниже. Однако иностранные банки россиян не жалуют. Подводный камень заключается в том, что к иностранным заемщикам относятся вдвойне настороженно. Возможно, придется предоставить больше гарантий: вид на жительство, разрешение или приглашение на работу в той стране, где вы собираетесь приобрести недвижимость, а также поручителя, которому может доверять иностранный банк. Легко получить кредит на покупку недвижимости могут лишь граждане, постоянно проживающие за границей, либо предприниматели, имеющие действующий бизнес за рубежом, либо имеющие двойное гражданство.

Получить ипотечный кредит в зарубежном банке можно двумя путями:

1. напрямую в иностранном банке за рубежом;
2. через дочерний банк в России;
3. через компанию-посредника;
4. через иностранного риелтора.

В любом случае, при оформлении ипотечного кредита на покупку недвижимости за границей с продавцом придется заключить предварительный контракт, который будет основанием для оформления ипотеки. И еще один факт. Если вы решили взять ипотеку за рубежом и купить квартиру в России, то сразу откажитесь от этой идеи. Ни один западный банк не позволит совершить подобную сделку. Недвижимость, приобретаемая на ипотечные средства, должна располагаться именно в той стране, где вы брали кредит.

А вот взять ипотеку в Российском банке на покупку недвижимости за границей – возможно. Одним из обязательных условий является залог уже имеющейся недвижимости на территории России – квартира, загородный дом или земельный участок.

Разобраться во всех тонкостях такого кредитования и выбрать наиболее выгодный вариант вам поможет кредитный брокер.