Главная | Ветхие столичные пятиэтажки уйдут в историю

Быстрый рост населения российской столицы делает весьма актуальным жилищный вопрос, который еще больше испортил москвичей в последние два десятилетия. В результате, сегодня стоимость жилья в городе превысила все мыслимые пределы из-за высокого спроса и недостаточно высокого предложения. Последнее сдерживается не только высокой степенью коррумпированности строительной сферы недвижимости, но и недостатком свободных площадей в городе. При этом в городе имеются значительные территории, которые застроены малоэтажным жильем, приходящим уже сейчас в негодность.

Речь идет о, так называемых «хрущевках», которые сейчас расположены в весьма неплохих районах города. В результате, городскими властями была принята программа по сносу ветхого жилья, предусматривающая завершение расселения жильцов этих домов к концу 2016 года.

По словам Марата Хуснуллина, занимающего сейчас пост заместителя мэра Москвы, уже сейчас в рамках подобной программы снесено 1371 здание. В 2013 году будет произведен снос еще около 50 домов, а всего осталось снести 351 здание, из которых 216 будет снесено за счет средств городского бюджета. Остальные 135 зданий будут снесены в рамках специальных инвестиционных контрактов. Разумеется, что на месте снесенных зданий будут построены как муниципальное жилье, так и особняки в Москве. Это делает заключение подобных инвестиционных контрактов очень выгодным для девелоперов, так как стоимость недвижимости в пределах МКАД сегодня значительно выше, чем за его пределами, а свободных площадок осталось совсем немного.

В заключение отметим, что под снос до 2016 года попадут далеко не все пятиэтажные здания. После этого рубежа процесс сноса будет постепенно продолжаться, так как остальные малоэтажные здания постепенно ветшают и, в большинстве своем, окажутся подлежащими сносу в срок до 2025 года. Всего же общая площадь жилья в подобных домах сегодня составляет около 32 миллионов квадратных метров, что является весьма существенным количеством, заменить которое в кратчайшие сроки будет весьма проблематичным.

При этом идти это будет параллельно освоению резервных площадей в городе, на которых будет строиться жилье различных ценовых категорий. Речь здесь идет об участках за пределами МКАД, которые были присоединены к городу в прошлом году, промышленных зонах, которые власти уже несколько лет собираются вынести за пределы МКАД, а также территории под линиями электроснабжения и, так называемые, «некомфортные районы», требующие реконструкции.

При подготовке материалов использована информация раздела элитная недвижимость в Москве sohoestate.ru.