Главная | Своя квартира: как купить жилье в кредит и стоит ли оно того?

И это – при условии стабильной работы обоих членов семьи и зарплаты у каждого из них на уровне, не ниже среднего. Логично, что соблюсти эти условия может не каждый.

Есть альтернатива

Да и согласны столько ждать далеко не все. Тем более, сегодня, когда в распоряжении любого работающего специалиста есть она – услуга кредитования покупки жилья. Что это такое и как это работает?

Сам продукт назван по договору залога недвижимости, которым сопровождается любой кредит на покупку недвижимости. Но вот, что не все понимают: ипотека может оформляться как на покупаемый объект (новую квартиру), так и на действующее жилье (например, родительский дом). Что до цены, то здесь заемщик в выигрыше, потому как ставка по договору такого займа в серьезных банках устанавливается на минимальном уровне. Причин тому несколько:

• заем обеспечен дорогим залогом, соответственно, банк берет на себя минимальный риск;
• кредит на квартиру – это долгосрочная ссуда, здесь действует закон снижения ставки за каждый дополнительный год выплат;
• согласно стандартным условиям кредиторов, и залог, и здоровье заемщика страхуется (что опять же снижает риски для обеих сторон, а, значит, уменьшит и цену услуги).

Как оформить ипотеку?

Открытым остается один вопрос: алгоритм получения долгосрочного займа на приобретение жилья. Впрочем, из этого банки тоже не делают тайны. Так, у потенциального заемщика есть 2 варианта действий на выбор:

1. он может сам искать своего "спонсора" (банк);
2. или обратиться за помощью к профессиональному брокеру (как правило, такое решение окупает себя одной лишь экономией времени).

На первом этапе брокер предлагает на выбор клиенту ряд банков партнеров и действующих в них программ кредитования. Вторая стадия – подача заявки, консультация с экспертом кредитора, сбор и передача в банк документов (удостоверения личности, подтверждения финансовой устойчивости и платежеспособности), ожидание решения кредитного комитета.

Получив положительный ответ, заемщик может договариваться с продавцом квартиры, вносить аванс и приступать к планированию сделки. Договора купли и ипотеки на новую квартиру оформляются в один день. Тогда же производится передача кредитных средств заемщику (или напрямую продавцу) и заключение страховых договоров.

Материал подготовлен при поддержке экспертов портала ipoteka.ndv.ru.