Главная | Перепланировка квартиры

В старых зданиях как панельных, так и кирпичных невооруженным взглядом видны практически все изменения их экстерьера. В одном и том же здании практически все лоджии и балконы отличаются друг от друга. Новостройки, правда, выглядят более презентабельно.

Внутри плоды самодеятельной перепланировки могут быть еще более удручающими. Они могут быть незаметны снаружи, но нанести непоправимый вред, особенно если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции здания. В результате пострадает не только сам хозяин квартиры, но его соседи, а иногда и все жильцы многоэтажного дома. До настоящего времени самовольная перепланировка квартиры закон которую запрещает, проводится практически повсеместно, хотя это и опасно для целостности домов. Но это не удивительно.

Сегодня никто не сомневается в том, что квартиры, построенные в прошлом веке, современным требованиям совершенно не соответствуют. «Сталинки» изначально строились как дома с коммунальными квартирами с длинными коридорами и многочисленными дверьми по обеим сторонам. «Хрущевки» – дома с очень маленькими комнатками, коридором и кухней. Панельные дома тоже хорошей планировкой не отличались.

Поскольку государство строило и предоставляло жилье бесплатно, не очень заботилось о том, чтобы удовлетворить чей-то вкус, или создать комфортные условия жизни.

В настоящее время ситуация несколько изменилась, однако граждане, как правило, приобретают жилье на собственные средства. Поэтому они считают, что на правах собственников, могут сделать с квартирой все, что угодно, тем более, если она с так называемой свободной планировкой. Однако мало кто знает, что эта свобода мнимая, потому что на плане квартиры четко определено назначение каждой комнаты. Поэтому перепланировка квартиры фото которой можно увидеть в каком-либо дизайнерском журнале – не всегда идеальный и не всегда законный вариант.

Случается, что человек торопится, покупая квартиру, стараясь угнаться за инфляцией, и не обращает внимания на ее расположение и функциональность. Сначала он стремится вложить деньги, а потом уже обустраивать жилье. Часто бывает, что уже после оформления квартиры , ее собственник понимает, что новое жилье не соответствует его представлениям о комфорте и не подходит членам его семьи. Поэтому нередко начинаются ремонтно-строительные работы, затрагивающие в здании несущие стены. В итоге, дом может даже обрушиться. Если все строительные нормы будут соблюдены, изменения конфигурации необходимо будет узаконить (точно также происходит и узаконивание перепланировки нежилого помещения).

В конце прошлого века эстетические представления людей стремительно трансформировались. Законодательство не успевало за переменами, государственные органы, которые должны были следить за правильной эксплуатацией жилья, функционировали недостаточно хорошо. Поэтому собственники жилья в многоквартирных домах делали все, что хотели и даже не подозревали о том, что на проведение перепланировки нужно получать разрешение.

1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым, к компетенции органов государственной власти относится определение порядка перепланировки и ее общих условий. Местные власти могут заниматься только согласованием перепланировки и контролируют сохранность и использование муниципального жилищного фонда, а также следят за соответствием жилья установленным нормам законодательства.