Главная | Покупка гаража

При оформлении сделки по покупке гаража нужно сохранять ясный ум и осторожность. Во-первых, следует убедиться, что продавец является собственником данной недвижимости. Это можно сделать двумя способами: попросить показать свидетельство о праве собственности, либо сделать запрос из Единого госреестра прав, где собрана информация о каждом собственнике того или иного объекта недвижимости. Для этого необходимо подать заявление в соответствующую службу и оплатить госпошлину за выписку из Единого реестра.

Во-вторых, продавец должен показать копию техпаспорта. Оригинал этого документа хранится в БТИ, поэтому не нужно верить отговорке об утере копии, ее в любой момент можно возобновить.

Убедившись в честности продавца, можно приступать к заключению договора покупки гаража. Эту процедуру можно оформить самостоятельно, а можно прибегнуть к услугам нотариуса. Затем все подготовленные документы (копию техпаспорта, свидетельство о регистрации, договор купли-продажи) нужно отнести для государственной регистрации в Регистрационную палату. Для правильности оформления сделки регистрирующий орган может затребовать дополнительные документы, такие как: акт приема-передачи гаража; согласие супруга или супруги продавца на продажу гаража (если, конечно, он является совместной собственностью).

Важно помнить, что при передаче денег за гараж продавцу нужно взять с него расписку в их получении. В расписке указываются: сумма, Ф.И.О., паспортные данные получателя, отсутствие претензий. Специалисты советуют совершать передачу денег после принятия договора купли-продажи на регистрацию.

Часто бывает, что продавец, желая уклониться от уплаты подоходного налога с продажи гаража, предлагает покупателю указать в договоре купли-продажи не рыночную стоимость недвижимости, а инвентарную, которая в несколько раз ниже. В таком случае можно потерять свои деньги, если впоследствии сделка будет оспорена. Даже, если в расписке указать реальную сумму переданных денег, никакого веса в суде она иметь не будет. Главным доказательным документом является договор, расписка же предназначена для его подтверждения.

Чтобы избежать каких-либо проблем и уберечь себя от сомнений, рекомендуется перед оформлением сделки проконсультироваться с опытным юристом или нотариусом.

Материалы подготовлены при сотрудничестве с компанией Alpari http://www.alpari.ru/