Главная | Налоговый вычет – это не сложно и полезно

Особенно важной проблема налоговых (имущественных) вычетов становится при покупке недвижимости. Рассмотрим подробнее, как можно воспользоваться этой льготой.

Когда случается долгожданная покупка жилья, многие граждане задумываются о налоговом вычете. Действительно, воспользовавшись данным правом, можно вернуть пусть небольшую, в сравнении со стоимостью квартиры, сумму, но, все-таки, ощутимую для бюджета многих семей. Что же собой представляет данная льгота, и каким образом можно получить имущественный вычет при покупке квартиры в строящихся домах?

При приобретении жилья вычетом называют сумму, установленную законом, которую государство возвращает налогоплательщикам. Эта сумма рассчитывается, исходя из стоимости квартиры, но ограничена законом, не должна быть более 2 000 000 руб. Разумеется, многие квартиры стоят гораздо дороже, но максимальная сумма, при существующей налоговой ставке составит 260 000 руб., что составляет 13% от суммы 2 000 000 руб.

Если вы приобретаете квартиру в строящихся домах, прежде всего надо учитывать, что оформлением вычета можно заниматься только после получения свидетельства о собственности, которое выдается при государственном оформлении сделки. При этом, стоит отметить, что дата госрегистрации сделки и дата выдачи свидетельства зачастую не совпадают. Но, при оформлении вычета, значение имеет только дата государственной регистрации. Это особенно актуально для сделок, совершаемых в конце года, к примеру, если сделка произошла до 31.12.2013, то право на вычет вы получаете на доход за 2013 год.

Таким образом, купив квартиру в новостройке и получив право собственности, остается выбрать любой из двух способов получения вычета.

Первый способ предусматривает возврат той суммы налога, которая была удержана с заявителя. Для этого нужно предоставить в налоговый орган справку по форме 3-НДФЛ, копии документов, подтверждающих покупку квартиры и приложить к ним заявление об имущественном вычете и возврате налога на указанный расчетный счет. Данные заявления рассматриваются налоговыми органами около трех месяцев, после чего производится выплата.

Второй способ предполагает, что вычет можно оформить по месту работы и в течение года 13%-й налог с дохода не будет удерживаться с заявителя. Проще говоря, зарплата будет на 13% больше. Бухгалтерии предприятия, в таком случае, потребуется постановление из налоговой инспекции, которое заявитель получает в налоговом органе сам. Если гражданин трудится в нескольких местах, то выплаты производятся только одним работодателем.

Немаловажным плюсом является то, что после оформления льготы квартиру можно смело продавать, и это никак не повлияет выплату вычета.

Стоит упомянуть также про некоторые ограничения. Есть категории граждан, которые не могут воспользоваться данной льготой при покупке квартиры:

1. Студенты
2. Военные
3. Сироты до 24 лет
4. Лица, зарабатывающие на жизнь народными промыслами.

Также, нужно обратить внимание на то, что рассчитывать на данную субсидию нельзя, если квартира приобретена у близких родственников или если квартира приобретена, к примеру, работодателем. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал или военная ипотека, то их сумма также не учитываются.