Главная | Что такое сделка с недвижимым имуществом

Сделки — это действия, которые направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с недвижимостью заключаются в отношении земельных участков, зданий, объектов незавершённого строительства.

Их участниками могут быть физические и юридические лица. Сделка считается действительной, если она совершена дееспособными и правоспособными лицами с согласия всех сторон. Если она заключается между несколькими участниками, сделка называется договором. Если она представляет собой волеизъявление одного лица, например, завещание или доверенность, сделка является односторонней.

Сделки с недвижимостью обязательно должны заключаться в письменной форме, устные соглашения действительными не признаются. Чтобы лучше защитить свои права, стороны могут заверить договор у нотариуса. Эта мера обязательна только для договора ренты, ипотеки и при уступке права требования.

Все сделки с недвижимым имуществом, за исключением краткосрочных договоров аренды, должны регистрироваться в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Только после этого договор считается законным. Переход права собственности по договору также нужно заверять в Росреестре.

Незаконные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные. Первый тип недействительной соглашения признаётся таковым по решению суда, а второй тип является незаконным с момента своего заключения из-за нарушения каких-либо требований.

Выделяют несколько видов сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, обмен и мена, дарение, аренда, приватизация, ипотека и завещание. Самая распространённая сделка — это договор купли-продажи.

Этапы заключения сделки

Процедура заключения сделки с недвижимым имуществом проходит в несколько этапов.

В первую очередь, стороны должны составить единый договор, в котором будут прописаны все условия сделки.

Затем участники должны зарегистрировать свой договор в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в ведомство, представить туда все необходимые документы и дождаться положительного решения.

В результате, вы получите на руки зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.

Единый депозитарный центр предлагает услуги по сопровождению любых сделок с недвижимостью. Наши специалисты помогут вам составить и зарегистрировать договор и пройдут с вами все этапы. Также мы предлагаем готовые комплексные услуги, которые помогут вам сэкономить на обслуживании сделки. За подробной информацией звоните по телефону 777-1000.