Главная | Перспективы и выгоды инвестирования средств в аренду коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Практически любой бизнес начинается с аренды помещения. Для того чтобы найти наиболее выгодное предложение, стоит изучить особенности рынка в данном направлении. Под коммерческой недвижимостью понимаются объекты нежилого фонда, которые предназначаются для ведения предпринимательской деятельности. Весь рынок в данной сфере можно разделить по субъектам деятельности на:

• 
  
• рынок государственной недвижимости;
• 
  
• рынок частной недвижимости.
• 
  

По секторам он разделяется на торговые, офисные, складские, производственные площади.

В каком районе лучше арендовать коммерческую недвижимость?

Несмотря на то что аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге пользуется популярностью, при ее выборе необходимо учитывать некоторые нюансы.

Спросом пользуются площади, расположенные в спальных районах. Ежегодно в больших количествах открываются салоны красоты, магазины, аптеки и другие фирмы, располагающиеся в районах непосредственного проживания людей. Развитие этой сферы находится в самом рассвете, поэтому инвестирование в нее может принести неплохой доход.

Арендовать офис лучше всего там, где есть большой поток людей и где есть востребованность у необходимой категории юридических лиц. В Санкт-Петербурге особенно востребованным является центральный район, особенно на Невском и Лиговском проспектах. Популярным вариантом является аренда в помещениях старых особняков, но главным недостатком такой сделки может стать ее непредсказуемость.

Арендовать складские помещения с выгодой можно только в том случае, если знаешь, как будет в дальнейшем застраиваться район, а также от того как будет востребована недвижимость.

Как мы видим, чтобы инвестиции в коммерческую недвижимость были выгодными, необходимо знать, в каком направлении будет развиваться данный сегмент рынка в ближайшее время.

Основные тенденции

В 2013 году было построено коммерческих площадей больше, чем в 2012 году. При этом большинство из них предназначены для аренды. Особым спросом продолжает пользоваться децентрализованные районы, а стоимость платы за такие помещения остается на прежнем уровне. При этом аренда коммерческой недвижимости пользуется популярностью за счет того, что ее приобретение на начальном этапе является нерентабельным и достаточно дорогим.

Продолжается строительство недвижимости коммерческого назначения и к концу 2014 года будет построено 181 тысяч кв. м. Но больше половины всех заявленных площадей находится за пределами Третьего транспортного кольца.

Ожидается, что может увеличиться доля свободных площадей. Однако ситуация нормализуется за счет заключения сделок предварительной аренды.

Почему выгодно инвестировать деньги в аренду коммерческой недвижимости?

Сегодня аренда коммерческой недвижимости в спб может приносить немаленькую прибыль. Многие бизнесмены не могут приобретать для собственных нужд такие площади, особенно на начальном этапе формирования своей организации. Аренда - это удобно: предприниматель может в любой момент при необходимости сменить не только площадь, но и район. Еще одним хорошим способом увеличить расходы организации и снизить базу для налога является компенсация за счет арендной платы затрат на ремонтную деятельность.

Эксперты утверждают, что аренда коммерческого помещения является выгодной сделкой во всех случаях. Исключением является только ситуация, когда приобретение площадей входит в сферу деятельности конкретной фирмы. Имеющийся рынок предложений в Санкт-Петербурге предоставляет много возможностей для гибкого ведения бизнеса. Не стоит забывать и о таких преимуществах как экономия денежных средств, мобильность и безопасность. Все эти факторы свидетельствуют о том, что аренда является не только доступной малому и среднему бизнесу, но и является перспективным направлением в развитии данного сегмента рынка недвижимости.