Закрыть

сейчас играет трек "26.06.2014 - Выплаты по ОСАГО вырастут "

Присоединяйтесь к нам:

Главная | Подробно о | Сколько стоит аренда

Сколько стоит аренда торговой точки


Сколько стоит аренда торговой точки

Прежде чем начать бурную торговую деятельность, необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя. После успешной регистрации стоит задуматься: где вы собираетесь торговать? Что выбрать: одинокий павильон на бескрайних просторах Москвы или павильон на оптовом рынке? Второй вариант представляется более выгодным.

Привлекательность вложений в ту или иную сферу можно определять по разным параметрам, однако для оптовых рынков - это в первую очередь торговое место и стоимость его аренды. Думается, вряд ли кто будет удивлен, узнав о том, что все зависит от раскрученности рынка и месторасположения на нем павильона, что в свою очередь определяет объем и вид продаж (соотношения оптовиков и розницы), которые можно осуществлять с данной торговой точки.

О том, чтобы сразу арендовать павильон на раскрученном рынке, не стоит и мечтать - ведь в таких местах павильоны обычно не сдаются, а выкупаются у прежних владельцев или у администрации рынка. Рынки, где имеются свободные места, обычно характеризуются низкой проходимостью покупателей и исключительно розничной торговлей, а их отличительная черта - сверхнизкая арендная плата. Отсюда можно сделать вывод, что эффективность вложений уже на первом этапе определяет правильность выбора потенциальных торговых точек. Стоимость выкупа рентабельных торговых точек, кстати говоря, колеблется от $3000 до $5000.

Выбор ассортимента продуктов питания для осуществления торговли тоже является немаловажным фактором для торговли на рынке. Отметим, что почти все поставщики товара через 2-3 месяца совместной работы предоставляют отсрочку платежа от 3 до 15 дней с сохранением скидок, что позволяет направлять высвобождающийся собственный капитал на расширение ассортимента товаров или увеличение числа торговых точек. Маркетологи или маркетинговые службы крупных поставщиков обычно помогают своим клиентам в подборе правильного ассортимента товара.

Торговать на оптовом рынке проще и легче, чем через тот же розничный магазин или палатку. Во-первых, заинтересованность администрации рынка в арендаторах обеспечивает большую защищенность от произвола проверяющих и контролирующих органов.
Во-вторых, администрации рынков обычно предоставляют арендаторам широкий комплекс дополнительных услуг по осуществлению торговой деятельности (оформление согласований СЭС, ассортиментных перечней, регистрации предприятий и т.п.).
В-третьих, наличие даже чисто символической охраны обеспечивает большую безопасность имущества арендатора.
В-четвертых, достаточно большой оборот (если сравнивать с магазином или палаткой одинаковой площади) привлекает потенциальных поставщиков, которые сами предлагают товар организациям, торгующим на оптовых рынках. На льготных условиях, само собой.

Впрочем, не рынками едиными богата наша торговля. Можно обратить внимание и на магазины. На сегодняшний день в Москве больше половины всего предложения составляют торговые площади от 150 до 600 кв. м., тогда как большинство бизнесменов рассчитывают на площади 100-250-300 кв. м.

Плотность распределения торговых площадей в различных районах Москвы весьма неравномерна: внутри Бульварного кольца в среднем насчитывается 73 торговых помещения на 1 кв. км, внутри Садового кольца - 28 помещений на 1 кв. км, тогда как на окраинах - только два помещения, а в районах-новостройках - одно. На центральных улицах Москвы (Тверская, Старый Арбат, Новый Арбат, Столешников переулок, Кузнецкий Мост) ставки аренды - $1500-2500 за кв. м в год (в отдельных случаях - до $3000). На главных магистралях (Кутузовский, Ленинский, Ленинградский проспекты) верхняя планка снижается до $1500, причем уровень арендных ставок выше для тех помещений, которые расположены в начале магистралей (ближе к центру города). Приблизительно на том же уровне держатся ставки аренды на помещения, находящиеся в пределах Садового кольца, но имеющие не самое выгодное месторасположение (к примеру, первая линия домов на второстепенных улицах) - $500-1500 за “квадрат” в год.

Что же касается спальных районов (более трех остановок от кольцевых станций метро) - ставки аренды составляют $150-500 за кв. м в год. Естественно, что, чем ближе помещение расположено к выходу из метро, тем больше придется платить. Аренда растет также и в том случае, если магазин находится на вторых этажах известных супермаркетов.

В Санкт-Петербурге немного другая градация и расценки. Зона А - самая дорогая недвижимость (Невский проспект и часть прилегающих к нему улиц в радиусе 50-100 м). Цена аренды - $600-1100 за кв. м в год, цена купли-продажи - $950-2200. Зона B - Литейный пр-т, Владимирский пр-т, Большой пр-т, Каменоостровский пр-т, Московский пр-т, Загородный пр-т, ул. Восстания и тому подобное. Цена аренды - $350-900 за кв. м в год, цена купли-продажи - $800-2000. Зона С - районы, прилегающие к станциям метро, трассовые проспекты и шоссе (Ленинский пр-т, Ланское ш., пр-т Энгельса и т.п.). Цена аренды - $200-350 за кв. м в год, цена купли-продажи - $600-1100. Зона D - малопроходимые места, дворовые территории, промышленные зоны. Цена аренды - $60-150 за кв. м в год, цена купли-продажи - $150-350.

В Петербурге наибольший спрос имеют помещения под офисы размером до 100 кв. м, однако в структуре предложения доминирующее положение занимают площади до 50 “квадратов”. В престижных районах, например на Невском пр-те, объекты коммерческой недвижимости выставляются на продажу в исключительно редких случаях по цене от $2000-2500 за кв. м. На Большом пр-те Петроградской стороны нередко запрашивают $1500-2000.

Сколько стоит аренда жилья в Адлере

В период отпусков как никогда актуальны цены на жилье, особенно на юге страны. Возьмем одно из самых востребованных мест отдыха россиян на родной земле – город Адлер – и посмотрим, каковы здесь цены на жилье.

За 200-350 рублей на человека можно найти себе жилье в частном секторе. Чаще всего удобства в таких домах находятся на улице. Кухня – общая на несколько комнат. В подобных комнатах обычно есть необходимая для ночлега мебель, но особого комфорта за эти деньги ждать не приходится.

Начиная с 500 рублей в сутки за человека можно найти жилье с удобствами в номере, или, по крайней мере, вы будете единственным пользователем этих благ цивилизации. Однако чаще всего ценовой диапазон 500-650 рублей не предполагает наличие кондиционера, который бывает очень нужен в условиях российского юга.

От 800 до 1500 рублей за место стоят хорошие номера с кондиционерами и полным перечнем удобств (душ с горячей и холодной водой и сливной туалет). Чаще всего подобные комнаты вы можете снять в гостиницах или частных мини-отелях. Это самый популярный вид размещения в Адлере, поэтому если вы рассчитываете на размещение в этом ценовом диапазоне, то лучше позаботиться об оплате номеров заранее (как минимум за месяц). В противном случае придется поспешно искать какие-то варианты, а обычно попадаются совсем не то, что хотелось бы (либо очень дорогое, либо совсем простые варианты, без удобств и далеко от моря).

От 1800 до 2500 рублей с человека – это уже номера повышенной комфортности в больших гостиницах с собственными пляжами, большими бассейнами и т.п.

Собираясь на отдых в Адлер, нужно отдавать себе отчет, что в сезоне июль-август на жилье со средней стоимостью (это и гостиницы, и квартиры), наблюдается повышенный спрос. И если вы едете «наобум», с расчетом, что поселитесь самостоятельно, с окончательным выбором и оплатой на месте, то должны быть готовы к следующему:

По приезде вас встретит множество «агентов», предлагающих самые разные варианты жилья, с красивыми рассказами о том, как замечательно в том и том месте, какие красивые виды открываются из этого места и т.д. Как правило, такие рассказы и обещания далеки от действительности. Когда вас привезут в такое «замечательное» место, вы с удивлением можете обнаружить либо большую удаленность этого жилья от моря, либо условия проживания не выдерживают никакой критики, либо в цену жилья не были включены все условия, и сумма оказывается значительно выше, либо все это вместе. Возить вас могут по Адлеру до бесконечности, и в конце концов вы «сдадитесь», поскольку где-то останавливаться все же придется.

Без предварительной оплаты проживания некоторые гостиницы согласятся вас принять по звонку, или заказу, без предварительной оплаты, если на оговоренную дату заезда у них планируются свободные номера. Но помните – вы не одни хотите отдохнуть, и никто не даст вам гарантии, что, приехав в Адлер на таких условиях, вы не обнаружите, что номер, который вам понравился, уже занят кем-то за пять минут до вас. Разумеется, вам предложат другие варианты, но уже с другой стоимостью, и другими условиями проживания. Доказывать, что вам обещали именно этот номер, будет уже бесполезно. Гостиница ничем в этом случае вам не обязана, и в лучшем случае вы получите извинения от администратора гостиницы. Разумеется, речь не идет о номерах класса «люкс» или фешенебельных отелях, в них свободные номера есть практически всегда.

Сколько стоит аренда катера

Аренда катера в Москве – один из самых популярных видов летнего развлечения, не считая круизов по Москве реке. Стоит оговориться, что речь идет об аренде катера с капитаном, т.к. в Москве и области действует закон о речном транспорте. Аренда катеров без капитана требует специального прохождения курсов управления маломерными судами - 3 недели (400 у.е.). В перечень маломерных судов согласно Правилам плавания по внутренним водным путям входят моторные лодки, катера, гидроциклы, парусные (за исключением спортивных), имеющие вместимость не более 80. Сюда так же относятся также байдарки, гребные лодки грузоподъёмностью более 100 кг.

Прогулки на катере по Москве или аренда катера проводятся на пляжах и водоемах в публичных местах, где плата взимается с пассажира, так и в частном порядке, где взимается почасовая оплата за аренду катера. В зависимости от модели катера средняя цена по Москве за аренду варьируется от 3-5 тыс. в час или от 200-500р с человека за прогулку на катере.
 

Еще на эту тему:

Интересные статьи:

Сделать репост в соц.сети:

КАЧЕСТВО.РУ в социальных сетях: