Главная | Обмен квартир: как не ошибиться?

Таким образом, хозяева квартиры совершают обмен жилплощади с участием финансовых средств. Особенностью подобной сделки является тот факт, что при ее заключении оформляется договор о покупке и продаже. В определенных случаях цепочка участников такой операции длинная и состоит более чем из двух человек и богатого выбора объектов недвижимости.

Разновидности альтернативных сделок

Выделяют несколько вариантов подобного процесса. Бывает простой обмен, в который вовлечены всего два человека, и сложный. В первом случае на продажу выставлена одна жилплощадь, и момент ее реализации подразумевает единовременное приобретение других апартаментов. Такая ситуация не требует особых трудозатрат в поиске нужного варианта, а также особой сложности юридических действий.

В сложной сделке принимают участие несколько объектов или их хозяева имеют особые требования. К такому виду можно отнести случай, когда продавец желает реализовать сразу две жилплощади и при этом приобрести одну, но со специфическими пожеланиями. Сложность могут представлять также операции с недвижимостью, которые происходят между жителями разных городов.

Что касается обмена квартир, он может быть, как равноценным, так и нет. В первом варианте выставленные на продажу жилые помещения имеют примерно равнозначную стоимость, площадь и условия проживания. Если же меняются квартиры, цена и индивидуальные характеристики которых сильно разнятся между собой, такой процесс называют неравноценным.

Какие подводные камни таит в себе альтернативная продажа

Самостоятельное проведение подобных операций по реализации недвижимости без привлечения риэлтерского агентства чревато проблемами. Если хотя бы один участник обмена исключает свое звено, то цепочка полностью разрывается. Таким образом, реализовав свою квартиру, существует риск не найти подходящий вариант, и тогда вы попросту останетесь без жилья на неопределенный промежуток времени, который неизвестно на сколько может затянуться.

Хороший специалист заботится о том, чтобы финансовые вклады участников процесса хранились в надежной банковской организации до самого свершения обмена. Заключение договора о покупке и продаже, а также оформление других важных документов в сопровождении риелтора страхует обоих участников от мошеннических действий и помогает провести операцию с недвижимостью на основании юридических законов.

Материал подготовлен агентством недвижимости "Респект недвижимость", официальный сайт 2278078.ru