Главная | Покупка жилья в новостройке. Плюсы и минусы

Поэтому популярным становится приобретение жилья не только в уже готовых новостройках, но и в домах в стадии строительства. Более того, если вы решите купить 2 комнатную квартирув новостройке, то такая квартира может обойтись дешевле объектов со вторичного рынка. Это обусловлено тем, что застройщики предлагают выгодные условия покупки, включая рассрочку или же кредит.

Однако решаясь на покупку, необходимо учесть все «за» и «против» приобретения.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

1. Обращение к новым технологиям строительства, положительно влияющих на комфорт помещения.

2. Основательная планировка квартир, с учетом потребностей граждан.

3. Использование автономного отопления, которое имеет ряд преимуществ: уместны при отсутствии городских коммуникаций, экономия газа и электричества, возможность включить/отключить в удобное время, автоматическая регулировка температуры воздуха.

4. Использование комфортных лифтов, которые оснащены новыми функциями, гарантируя безопасность.

5. Налажена система противопожарной безопасности, видеонаблюдения, охраны.

6. Развитая инфраструктура.

7. Наличие ограждения территории, парковки, новой детской площадки, где можно безопасно провести время.

8. Квартира не имеет сомнительное прошлое, связанное с предыдущими владельцами.

А что, если приобретать квартиру на этапе строительства? И тут есть ряд плюсов!

9. Стоимость квартиры. Если вкладывать деньги на том этапе, когда дом только спроектирован, но строительство ещё не началось, то цена жилья будет значительно ниже. Стоимость квартиры уже практически в готовой новостройке выше.

10. Возможность свободной планировки или же внесения изменений в уже продуманную застройщиком планировку по ходу строительства.

А теперь о недостатках...

1. Неудобство расположения. Зачастую новые дома возводят именно в отдалённых районах города, учитывая то, что центр уже застроен, а город расширяется именно благодаря новостройкам.

2. Транспортная развязка. Перед покупкой обязательно нужно разведать ситуацию с транспортом в районе, в котором намечается покупка. Если это отдалённый район города, могут возникнуть и проблемы.

3. Не налаженная система водо-, газо-, электроснабжения. Как только дом сдается в эксплуатацию, первое время могут быть проблемы с вышеперечисленными услугами.

4. Ремонт. В доме могут быть сданы в эксплуатацию лишь несколько готовых подъездов, в то время как остальная часть дома будет находиться в стадии строительства. А это сопутствующий шум и неудобства. Такой же эффект может иметь и соседский ремонт, ибо приобретение дома в новостройке уже говорит о том, что предстоит обязательный ремонт.

Однако последнее всегда дорого обходится, поэтому приобретая жильё, покупатель должен рассчитывать свои деньги.

Вернемся к минусам покупки дома, который находится на ранних этапах строительства.

5. Риск. При вкладе суммы денег в строительство покупатель имеет лишь документы, подтверждающие сделку, но фактически этого дома пока что и не существует. А застройщик может и не довести задуманный проект до конца по каким-либо причинам.

6. Ожидание. Также не исключается, что у застройщика не хватит средств, чтобы продолжить строительство, ибо на ранних этапах ему не удалось продать все квартиры, что не соответствует его планам. Таким образом, строительство может затянуться.

7. Несоответствие ожиданиям. Даже обговорив все подробности, можно упустить какую-то мелкую деталь, что сыграет немаловажную роль на впечатление покупателя о покупке.

Как итог

В квартире в новом доме есть существенные плюсы, обусловленные комфортом помещения, безопасностью, да и кто не мечтал о квартире в новостройке! Однако есть ряд недостатков, связанных непосредственно с процессом покупки, ибо это большой риск. Чтобы сделка прошла хорошо, и застройщик предоставил всё необходимое покупателю в соответствии с ожиданиями последнего, необходимо обращаться к специалисту, который будет сопровождать сделку с самого начала.