Главная | Как сдать квартиру быстро и выгодно: советы собственникам

Опытные риэлторы утверждают: подобных случаев стало бы гораздо меньше, если бы владельцы недвижимости придерживались некоторых несложных правил. А если действовать грамотно и продуманно, то можно не только быстро сдать квартиру, но и получить за нее повышенную арендную плату. Однако, если человек или небольшая семья захотят снять однокомнатную квартиру в Нижнем Тагиле, то хозяин недвижимости должен создать комфорт в жилье, если он рассчитывает на долгосрочную сделку.

Несколько полезных советов

Завершив ремонт в целом, не стоит оставлять без внимания и мелочи. К примеру, надколотое зеркало в ванной может испортить все впечатление от свежей покраски потолка, а отломанная дверная ручка на фоне новых обоев будет смотреться неряшливо и неуместно. Риэлторы рекомендуют использовать каждую возможность, чтобы облагородить интерьер: приобрести для ванной комнаты новые коврики, а в кухне повесить оригинальную занавеску. Нужно заранее позаботиться о том, чтобы в квартире не было перегоревших лампочек (полноценное освещение крайне важно для зрительного восприятия), неприятного запаха, захламленных уголков (например, неубранного балкона или кладовки).

Следующий этап – мебель

Мебели в съемной квартире не должно быть много. Достаточно будет платяного шкафа (в малогабаритной квартире его с успехом заменит пенал), спального места (оптимальный вариант – раскладной диван) и стола (лучше выбирать универсальный вариант, который можно использовать и как рабочий, и как обеденный столик). К подбору же кухонной мебели стоит отнестись со всей ответственностью. Укомплектованная кухня – один из решающих моментов, влияющих на выбор квартиры в аренду. Холодильник, исправные плита и мойка, кухонный стол, пара навесных шкафчиков – вот необходимый минимум, который должен быть в наличии.

О бытовой технике можно особо не беспокоиться

Сегодня компьютер с выходом в интернет с успехом заменяет и телевизор, и проигрыватель. А тостер, блендер и кухонный комбайн арендатор вполне может приобрести для себя самостоятельно. Но следует помнить, что квартира со стиральной машинкой найдет арендаторов намного быстрее, чем без нее. Как, впрочем, и квартира с кондиционером (особенно если арендаторов ищут летом).

К слову, о сезонности: специалисты утверждают, что самый удачный сезон для сдачи квартиры в аренду – осень. В это время года в Москве искать квартиру приходится тысячам приезжих студентов, что дает возможность повысить арендную ставку. Кроме того, многие традиционно воспринимают осень как начало «трудового» года после летнего отдыха, и используют это время для принятия решений о смене места жительства.

При поиске арендаторов важно учесть целевое назначение недвижимости

К примеру, квартиру на первом этаже в тихом дворе недалеко от метро можно презентовать как помещение под офис или мастерскую, что несколько повысит ее стоимость. В договоре, который заключается между собственником и арендатором, в этом случае нужно будет указать целевое назначение и число людей, которые будут находиться в квартире.

Повысить стоимость аренды можно и путем расширения списка потенциальных арендаторов. Считается, что собственники неохотно сдают квартиры молодым семьям с детьми. Тем временем сами молодые родители поставлены зачастую в такое положение, что готовы заплатить больше, только бы найти подходящий вариант жилья. При удачном стечении обстоятельств обе стороны вполне могут прийти к взаимовыгодному соглашению. Квартиру в состоянии «не на пять с плюсом» можно сдать, к примеру, нескольким студентам, арендаторам с домашними животными, бригаде приезжих строителей. В этом случае в договоре нужно зафиксировать ответственное за состояние квартиры лицо и оговорить дату и регулярность платежей.

И еще несколько советов от риэлторов. Если квартира находится на нижних этажах, не стоит экономить на безопасности. Домофон и решетки на окнах повысят ценность квартиры в глазах арендатора, а значит – повлияют и на его готовность заплатить чуть больше. Если из окон квартиры открывается не слишком привлекательный вид, показы следует перенести на вечер. А если владелец квартиры не может определиться с размерами арендной ставки, то перед тем, как приступить к поиску арендаторов, ему стоит проконсультироваться в агентстве недвижимости. Квалифицированный риэлтор всегда подскажет, что предпринять, чтобы сдать квартиру в Москве выгодно и быстро.