Главная | Экспертиза строительства, виды и направления

Экспертиза строительства это исследования проводимые лицами, обладающими знаниями в строительной области и включающие в себя:

• Проверку соответствия качества строительных работ проектной документации и требованиям норм и правил, установленным в строительстве.
• Проверку стоимости и объемов выполненных работ.
• Проверку достоверности и обоснованности смет.
• Выявление причин возникновения дефектов и стоимости их устранения.
• Оценку износа объектов.
• Определение порядка пользования и раздела спорного домовладения.

Если экспертиза проводится в процессе решения споров между участниками строительных работ, то это досудебная экспертиза строительства. Если же к экспертизе прибегают в процессе разрешения спора в суде, то это судебная экспертиза строительства. Проведение судебной экспертизы назначается постановлением суда, а также следователя и прокурора. Выводы судебной экспертизы имеют доказательное значение по уголовным, административным и гражданским делам.

Экспертиза строительства проводится по трем направлениям: это технический надзор, техническое обследование и оценка объектов недвижимости.

Технический надзор или технический контроль проводится для определения качества строительно-монтажных, отделочных и иных видов строительных работ. Можно выделить несколько функций, которые выполняются технадзором:

• Приемка работ и проверка соответствия результатов строительных работ положениям СНиП, ГОСТ, проектно-сметной документации и иным нормативным документам.
• Проверка тех строительных материалов, которые используются в строительстве объекта на соответствие с проектно-сметной документации.
• Контроль качества строительных работ
• Проверка соответствия технологии и объемов строительных работ проектной документации, нормам СНиП и техническим условиям.
• Проверка соответствия сроков выполнения работ установленным в договоре строительного подряда.
• Выявление недостатков и дефектов и контроль их устранения.
• Освидетельствование скрытых работ и приемка ответственных конструкций.
• Проверка исполнения подрядчиком предписаний авторского надзора и требований органов государственного строительного контроля.

Проводимое в рамках экспертизы строительства техническое обследование проводится в целях исследования технического состояния объекта, несущей способности отдельных конструкций, элементов, узлов. В процессе обследования вырабатываются рекомендации об эксплуатации объекта, об усилении отдельных элементов и конструкций.

Оценка объектов недвижимости проводится в случае ее продажи, акционирования предприятия и перераспределения долей, а также в тех случаях, когда объект недвижимости выступает в виде вклада в уставный капитал того или иного предприятия или залога по договору кредитования или если требуется страхование объекта недвижимости. С помощью оценки определяется стоимость здания или сооружения.